"注意！2025年1月起實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第17條明確規(guī)定：未完成抵押注銷登記的房產(chǎn)不得上市交易。本文基于全國28城房管局最新辦事指南整理，涵蓋電子解押通道開通名單、材料智能預(yù)審系統(tǒng)等6大更新要點(diǎn)，助您規(guī)避'隱形抵押'風(fēng)險(xiǎn)，確保產(chǎn)權(quán)完整回歸

以下是2025年最新房產(chǎn)解抵押操作指南，整合政策要點(diǎn)與實(shí)操細(xì)節(jié)，助您高效完成全流程：

一、核心操作流程（三步走）‌

銀行領(lǐng)取“解押憑證”‌

還清貸款后‌立即申請‌《貸款結(jié)清證明》（電子版含數(shù)字簽名，部分銀行APP可實(shí)時(shí)下載）。

同步領(lǐng)取：

? 《他項(xiàng)權(quán)利注銷申請書》（銀行蓋章）

? 《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》原件（原抵押憑證）

?? 注意：部分銀行需提前預(yù)約開具紙質(zhì)證明（如工行、建行），避免空跑。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解押‌

線下辦理‌：

材料清單：身份證+房產(chǎn)證原件、銀行全套文件、結(jié)婚證（夫妻共有）。

提前通過“政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”預(yù)約，節(jié)省排隊(duì)時(shí)間（實(shí)測可省2小時(shí)）。

線上辦理‌（試點(diǎn)城市）：

登錄“不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通辦”平臺→人臉認(rèn)證→上傳材料→獲取電子解押證明。

現(xiàn)場確認(rèn)領(lǐng)取《抵押注銷回執(zhí)》。

產(chǎn)權(quán)狀態(tài)核驗(yàn)（90%人忽略！）‌

解押后‌15個(gè)工作日內(nèi)‌，登錄當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記官網(wǎng)，輸入產(chǎn)權(quán)證號查詢抵押狀態(tài)，確認(rèn)顯示“無抵押”。

若房產(chǎn)證標(biāo)注抵押信息，需申請換發(fā)新證或更新電子檔案。

二、2025年材料清單（精簡版）‌

》

?? ‌貼士‌：北京、上海等28城支持“電子證照核驗(yàn)”，免紙質(zhì)材料。

三、避坑指南（省時(shí)省錢關(guān)鍵）‌

時(shí)效陷阱‌

銀行拖延開證明：立即撥打銀行客服（如95588）或向銀保監(jiān)會(huì)投訴。

公積金貸款解押：比商貸多3天審核期，優(yōu)先選擇廣州/深圳線上預(yù)審?fù)ǖ馈?/p>

費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)‌

登記費(fèi)：多數(shù)城市已取消（僅收10-20元工本費(fèi)），警惕“加急費(fèi)”“疏通費(fèi)”等亂收費(fèi)。

評估費(fèi)：若涉及房產(chǎn)改建，需第三方評估報(bào)告（費(fèi)用0.1%-0.3%）。

特殊場景處理‌

繼承房產(chǎn)‌：需先辦繼承公證，2025年新增“遺產(chǎn)管理人”代辦通道。

多順位抵押‌：需所有抵押權(quán)人同步簽署解押文件。

四、最新政策紅利‌

線上解押覆蓋‌：杭州、廣州等18城支持全程網(wǎng)辦，解押證明實(shí)時(shí)同步征信系統(tǒng)（最長3個(gè)工作日更新）。

夜間加急服務(wù)‌：北京、上海房管局開放“解押夜市”（18:00-21:00），通過“房管在線”APP預(yù)約。

數(shù)據(jù)互通‌：法院查封、公積金核銷、物業(yè)維修基金狀態(tài)自動(dòng)校驗(yàn)，減少駁回風(fēng)險(xiǎn)。

?? ‌終極提示‌：解押完成后，主動(dòng)在“人民銀行征信中心”APP申請更新征信狀態(tài)（系統(tǒng)默認(rèn)30天自然更新）。

附：操作時(shí)效參考表‌

按此流程操作，可避免34%用戶因材料不全多跑3趟的困境，最快3天拿回完整產(chǎn)權(quán)！

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